Informe mercado inmobiliario en Valencia
Una vez más, te presentamos nuestro informe del mercado inmobiliario. En esta ocasión compartimos lo que ha ocurrido durante el cuarto trimestre de 2016 en Valencia. En las leyendas que se encuentran a pie de página podrás encontrar las fuentes utilizadas y cómo se han elaborado los ratios.
Subida de la vivienda en Valencia
Observamos que el número de compra-ventas crece en todos los trimestres de 2016 respecto al 2015. En un año exacto pasamos de un precio solicitado medio de 1.543 €/m2 a 1.605 €/m2, un incremento de un 4%. Es decir que, en término medio, los vendedores valencianos pidieron en 2016 un 4% más por sus viviendas que en el año 2015.
Del 3º trimestre de 2016 al 4º trimestre de 2016 los precios subieron un 0,57 %.
La subida más importante se produjo entre el segundo y tercer trimestre de 2016.
Aun sabiendo que el precio sube, la rentabilidad de alquiler media en la ciudad sube del 5,18% al 5,39% en un solo trimestre y de cerca de un 0,40% durante todo el año.
Teniendo en cuenta que un aumento en los precios de compraventa conlleva una menor rentabilidad de alquiler, y que en este caso tanto los precios de venta como la rentabilidad han crecido, la respuesta la encontramos en un incremento superior en los precios de alquiler que en los precios de venta.
Aumento de la demanda del alquiler
Los valencianos pedían por el alquiler de una casa a finales de 2015 de 6,61 €/m2/mes, mientras que a finales de 2016 esta cifra subió a 7,20 €/m2/mes. Por lo tanto, por una casa de 70 m2 en 2015 se pedían de media 462 euros/mes y a finales de 2016 el precio ya se encontraba alrededor de los 505 euros.
Estas subidas siempre responden a un incremento de la demanda de alquileres, que en los últimos 9 meses ha sido notoria en toda la ciudad, junto con un descenso en la oferta de alquiler. Existe más demanda de alquiler que oferta, lo que necesariamente conlleva un aumento generalizado de los precios, superior incluso al aumento en los precios de venta. En consecuencia, cada vez resulta más interesante comprar como inversión en la ciudad de Valencia.
Tendencias por barrios
Respecto a la variación de precios de un trimestrea otro, los barrios con una mayor tendencia a la baja son Russafa, Arrancapins y Ciutat de las Ciencias (Penya-roja), mientras que la tendencia al alza la encabezan los barrios de Gran Via, El Pilar y Aiora. A lo largo del año 2016 los barrios con mayor crecimiento en precio han sido: Pla del Remei, Albors, Aiora, Mestalla, Campanar y Quatre Carreres, siendos los más estabilizados o con pequeñas bajadas los barrios de Russafa, Ciencias, La Seu, El Pilar y Vara de Quart.
Informe del compromiso REALMARK
Este informe, al igual que la interpretación del mismo, forma parte del compromiso de Realmark en recoger información y hacerla accesible a todos los Valencianos interesados en la evolución del mercado inmobiliario de la ciudad de Valencia.
Encontrarás ratios y mapas informativos que te resultarán muy interesantes. Especialmente interesante resulta comprobar que los principales indicadores son positivos: aumentan el precio de venta medio, el número de transacciones y la rentabilidad por alquiler.
Otros datos de interés que ofrecen información paralela a los precios y las unidades son:
– Hemos vendido el 71% de los encargos de venta que hemos gestionado, frente a un 6,5% en el mercado general. (propiedades anunciadas respecto de vendidas según registro de la propiedad)
– En el 4º trimestre, hemos necesitado una media de 90 días para vender las viviendas gestionadas.
– El 85 % de las personas que vendieron su inmueble nos contactaron por recomendación de otra persona o porque eran clientes satisfechos que volvían a confiar en nosotros.
Mapas temáticos de Valencia
Los mapas temáticos de este cuarto trimestre de Valencia son:
1.- Precio medio de la vivienda en Valencia.
2.- Evolución del precio de la vivienda en Valencia.
3.- Porcentaje de viviendas en venta por barrios en Valencia.
4.- Rentabilidad bruta por alquiler por barrios en Valencia.
Para sacarles el mayor partido, te recomendamos que compares estos mapas con los de los informes anteriores, ¡ya que han habido variaciones muy interesantes en todos ellos!
